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欧博体育app官网:谈钱伤感情?夫妻、情侣「房屋共同持有」信义房屋教两招护权益

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信义房屋天母七段店执行经理吴晓芳谈共同持有买房的眉角。(图/信义房屋提供)

台湾房价愈来愈高,不少情侣或朋友想合资买房,《房屋听信义》Podcast专家提醒,不动产共同持有的眉角非常多,也常衍生纠纷。但倘若还是有不动产持有相关规画,可以采用法院公证人与申请预告登记2招,更维护彼此的权益。

信义房屋天母七段店执行经理吴晓芳说,一般而言,共同持有的情况分为两大类,第一类是男女朋友在婚前想要一起买房,或者是家人、朋友之间的合伙共有;第二类则是祖产的继承,有些还牵涉到土地法,情况更复杂。

其中,又以情侣婚前买房最常见,吴晓芳直言,男女朋友虽然有感情基础,但在法律上,双方如同陌生人,通常并不建议男女朋友在婚前共同买房,因为后续衍生的纠纷实在太多了,双方分手后撕破脸、甚至闹上法院,都是常见的状况。

除了有分手的风险之外,共同持有还有其他需要考量的重点,例如,两人的首购权会同时都用掉,如今在六都与新竹地区,第二屋顶多只能贷八成,而且没有宽限期,一次用掉两人的首购权颇为可惜。

其他「一生一次」的税赋优惠如土增税,在共同持有时,也都是「一次用掉两人份」,吴晓芳提醒,甚至连代书费都会比较贵,因为相关作业流程都会变成double的。

而在办贷款的时候,银行会征信两人的信用状况,如果都是好的,会加分不少,但若其中一人有信用不良的记录,当然就会影响放贷状况;值得注意的是,有些合伙买房会登记在其中一人名下,但由另一人借款,同常银行只接受二等亲之内的人这样操作。

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吴晓芳直言,建议想共同买房的情侣,就直接登记结婚了,毕竟台湾的婚后财产是采共有制,婚后买房无论登记在谁的名下,另一人也都能分一杯羹。

但假如已打定主意要共同持有,她也建议,可以采用以下两种方法保障双方权益。首先,是去法院找公证人,把双方共同买屋的相关条件都白纸黑字写清楚,譬如说,两人各出了多少钱、两人约定好每个月要如何付钱等等,甚至连不得不处分房子时、该如何分配售屋款项,都可以找公证人先拟好。

第二个方法,则是申请预告登记,一旦设定之后,假若其中一方要把房子移转给第三人,银行就会通知另一方,且要经过另一方同意才行;很多长辈帮忙出钱买房时,都会做这项设定,确保晚辈未来不会未经同意就任意卖房。

最后吴晓芳也分享,曾处理多人继承的房地产要出售,需要协调不同持分人各自预期的出售条件,还要注意相关法律规范及税赋的算法跟一般买卖房地产的不同之处,建议交由专业仲介来协助较能注意这些小细节。

更多《房屋听信义》Podcast内容:https://lihi1.com/VEEh3

YT频道:https://youtu.be/mlqY5X2oTuk

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