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三公玩法规则介绍:土地使用放宽 内科地荒有解

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台北市大内科园区地上权招标案

台北市大内科园区的土地荒可望解渴!备受瞩目的内湖影视音产业专区,已放宽土地使用限制,变更回原本的使用分区办公服务区、及工商服务展售区,地上权存续年限从50年拉长到60年,基地规模达4,400坪,分为两块基地,近期将对外招标,这也是内湖近五年首见的地上权土地标售案。

第一太平戴维斯17日表示,内湖将有大面积公有地释出招标,台北市政府财政局将举办「台北市内湖区潭美段五小段21地号等六笔市有土地设定地上权案」招商,全案原本为影视音产业区,现已变更回原分区办公服务区、及工商服务展售区,预计于20日举办招商座谈,第四季正式公告招商。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示,内科园区已近饱和,土地开发率已高达8成多,大面积土地稀缺;至于内湖潭美段五小段案,是大内科园区近五年以来首次对外释出的地上权招商案,两块基地面积都超过千坪以上,未来可打造单栋超过6,000坪以上的商业空间,无论是企业打造自用总部、或做为收益型不动产,都相当适合,预期可望吸引科技业、制造业、建商与保险业积极评估。

此次五期潭美段地上权标售案,据悉,原本市府规划为内湖影视音产业专区,过去多年曾以BOT、地上权50年,对外招标,但因进驻产业别有严格限制,因此先后三度流标;此次决定松绑使用分区与附近一致,且更符合市场需求,对外招标。

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第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示,内湖五期潭美段地上权招标案,地上权年限为60年,将采个别招标,以价格标方式决标,未来可规划作零售商场、办公大楼、医疗机构、饭店与企业总部等使用。

其中基地一为潭美段五小段21、21-1、22、22-1等四笔地号,占地面积约1,938坪,土地使用分区为办公服务区,容积率为225%、建蔽率为40%。

另外基地二,为35、35-1等二笔地号,面积约2,468坪,使用分区为工商服务展售区,容积率为225%、建蔽率50%。

丁玟甄分析,内科为企业设立总部大楼的热区,含金量高,近五年厂办与土地的成交金额累计直逼千亿、达968亿元;其中近8成为厂办与办公室,至于土地,由于内科开发饱和,素地难求,因此成交占比仅2成。大内科今年前三季商用不动产及土地成交金额达183亿元,占北市整体交易的3成。

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