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皇冠足球平台开户:楼语纵横/二手楼淡静 交投或创三年新低\世纪21.Q动力总经理 杨永健

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  个别屋苑的跌价幅度已达一至两成,部分用家基于实际需要,趁淡市上车。

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  过去半年,二手市场是一个月淡过一个月,整体二手市场明显进入「冰河时期」,根据土地注册处的资料,今年5月整体二手注册量接近5000宗,是自去年9月以来,即过去一年多市场最畅旺的一个月,但近半年整体二手市场持续淡静,上月仅录2600宗成交,较9月份轻微回落。截至11月18日,月内仅录得约1500多宗成交,换言之今个月二手注册量,好大机会会跌至不足2500宗的低位,较半年前的二手成交减少一半。

  假设今个月的二手注册量真的跌至不足2500宗成交,比起今年2、3月疫情第五波的严峻时期更为淡静,今年2月整体二手注册量亦达至2584宗,今个月的注册量很有机会跌至自2019年9月以来的近3年多的新低水平。

  事实上在加息周期下,买家入市心态转趋审慎,整体二手楼价持续回落。圣诞节长假期临近,随着旅游限制的放宽,相信今年圣诞节外游的港人势必较过去两、三年大幅增加,预料下月二手市场比今个月更加淡静,而截至目前为止,今年至今二手注册量仅3.3万宗,较去年同期的5.5万宗大幅减少四成,按目前进度,相信今年全年二手注册量只会有3.6万宗的水平,势必跌至有纪录以来,二手市场最淡静的一年。

  市静反映多数人看淡楼市,对后市仍然乐观或许只占少数,目前部分用家,即使「看淡后市」,但随着个别屋苑的跌价幅度已达一至两成,个别已跌至相当吸引水平,在现时趁低吸纳。用家是基于实际需要而入市,用家入市步伐未必会受市况影响,无论是上车客、换楼客均会紧贴市场变化伺机入市,淡市下用家有更多空间,寻找合适单位入市。

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