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TOP30房企利润研究:净利润变动率超10%

TOP30房企利润研究:净利润变动率超10%

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文章1207个字,预计阅读4分钟。

房地产行业目前依然以金融资本运作来推动产业业绩提升。从竞速时代步入竞品时代,客户需求层次提高,流动性持续宽松,在融资成本优势下,国有房地产企业更具活力,利润率、收益率等财务指标依旧是衡量房企价值的核心标尺。

国企和民企在企业经营管理过程中的遇到的问题与机遇各不相同。国企依托政策红利支撑,在融资和风险管控上更具优势;民企面临的市场环境更为恶劣,宏观经济下行时期更缺乏国资背景和母公司的支撑。

可研智库以往研究文章(参见《TOP30 房企研究:11 家企业净利润呈负增长》一文)中有提及到TOP30强房企两大利润增长典型。

在净利润率口径,中海地产位居第一,比率超过25%,远超行业比率11.2%的水平;

在净利润规模口径,万科地产位居第一,值为592.2亿元,占30强房企规模比例超过11%。

短期看,房企毛利率受到承压,行业利润率水平下降;

长期看,毛利率触底反弹,净利润率开始回升。

本文以TOP30房企为研究对象,盘点各大房企的盈利情况、经营属性等特点。

01

净利润变动率:

盈利缩水,近2/3房企变动率呈负向

旭辉集团、中南置地、绿城中国、金科集团、雅居乐、保利发展、正荣集团等11家房企净利润率呈正向变动。从这个数字中可以反映出,地产形势不断下行,房企净利润率快速下滑。

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此外,富力地产、绿地集团、世茂集团、中国恒大、中国金茂等19家房企净利润变动率呈负向,TOP30房企中占比近2/3。

旭辉集团、中南置地、绿城中国净利润率变动位于前三甲,变动水平均超过了2%,最高为9%。在当前融资环境不断收紧的情况下,能保持较高的利润率在房企中已经较为难得了。

数据来源:亿瀚智库&上市房企年报

02

净利润率:

央企、国企优势明显,不同房企间净利润率差异超20%

从数据情况来看,30强房企中有5家为央企,19家为民企,6家为国企,其中民企比例占据约60%。

在净利润规模中,央企、民企和国企分别为1421亿元、2216亿元、1186亿元,民企所占规模近一半,比例为45.9%;在净利润率中,2020年央企、民企和国企率值分别为20%、11%、10%;在净利润率变动情况中,央企变动幅度最大为5%,国企变动呈负向。

房地产行业本身带有强者恒强的属性,随着行业集中度不断提高,房企差异化聚集的趋势愈加明显。

行业整合趋势不断加快,目前拿地、融资、政策、布局较有优势的房企均为央企或国企,更高的安全边界抵压抗压能力愈强,国资背景企业在土地市场更加活跃,房地产行业“国进民退”现象显现。

房企盈利能力值得分析,从增长速度来看,房地产行业利润率、周转率依旧处于下行周期,杠杆管控严苛,背景不同、融资成本不同的房企容易显现出盈利差异。

在房企不断进行多元化转型的同时,非核心业务对房企利润变动起着不可估量的作用。未来房企提升盈利能力,需要从运营管理及产品品质入手,谨慎拿地,打造品牌文化和品牌价值,不断加码房企转型,挖掘利润空间,增强自身竞争力。

End

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