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新2网址最新登录:通膨料推升租金 REITs可布局

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近期消费者普遍感受到物价上涨,根据房仲调查结果显示,逾6成5受访者偏好用不动产抗通膨。法人则认为,要抗通膨,REITs也是可以留意的标的。

永庆房屋业管部协理陈赐杰指出,在全球资金氾滥、低利率环境下,全球都面临通膨升温的风险,消费者对于「钱变薄」的预期性心理,自然而然会找寻相对保值抗通膨的标的,而不动产价格具有僵固性,涨跌不若金融商品波动剧烈,同时具有收租效益,在国内目前利率处于相对低档的情况下,使不动产成为消费者心中最佳的抗通膨标的。因此,在近期调查有66%受访者认为「不动产」作能抗通膨标的居冠,另有42%选择「股票」,第三名才是「黄金」。

法人认为,另一个值得留意的标的是「REITs」,而且流动性佳,不少标的还采配息机制。路博迈表示,一般而言,通膨攀升有利于房地产拥有人,因为业主可借由调高租金反映通膨攀升的趋势,特别是租约时间较短的产业。由于住宅、自助式仓储、旅宿产业的租约较短,因此在通膨攀升的环境下可以更快调涨租金。

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路博迈指出,目前,该投资团队对于饱受疫情影响的产业-例如地区商场、酒店、办公大楼-的基本面维持审慎的展望,重新开放的需求反弹为特定的产业带来投资机会,当中包括一级的购物商场、以休闲旅游为主要客群的酒店住宿以及美国东西岸都会区的办公大楼。

自助式仓储等传统防御型产业亦值得加码布局。路博迈说,5G行动通讯与云端运算等科技的进步,将大举带动网路与IT基础建设之投资活动,而数据中心与基础建设不动产投资信托将成为这些长期利多趋势下的最大受惠者。

住宅出租产业也有利的人口结构与需求趋势。随着千禧世代开始成家立业,加上新冠肺炎疫情令民众渴望更多的个人空间并保持社交距离,因此单一家庭趋势将使住宅出租业将成为这股趋势下的赢家。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏指出,目前市场关注的Fed升息议题,预期明年会启动升息,由于REITs具抗通膨优势,美国房价与租金指标的快速窜升,近期加拿大房价涨势已先启动,大幅拉高售价租金比,显示住宅租金跟进上涨空间大,在通膨升温下,REITs是绝佳理财工具。

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