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Telegram获取群成员:2023年,楼市警钟已经敲响!

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  开篇先跟大家说下:

  本周四,我会有2023年的第一场闭门直播,会讲一些城市行情和市场趋势,内容都是大家非常关心的,关系到新一年的财富走势和行情动态。

  想要参加的朋友,可以扫下方二维码,我会提前把闭门直播链接分享给你,到时候可以准时进入直播间。

  以下正文:

  2023年,如果说有警钟一定要敲响,那就是:

  务必要谨慎乐观。

  先说点开心的事情。

  2023年的第一周,终于感受到生活开始慢慢正常起来了。

  一方面是,阳康之后身体逐渐恢复,元旦假期出去走动了走动,畅快了不少。

  另一方面是,生活的秩序也逐渐恢复。

  快递、外卖、地铁现在基本回到之前的状态,商场的人流量也有明显多起来,元旦跨年那天,欢乐海岸的人潮差点挤闪了我的腰。

  忘拍图了,在小红书找了张

  相信大家也能感受到,身边的变化。

  我看了下最近各大城市公布的地铁人流量轨迹,从数据来看,北京、广州、成都、武汉、重庆地铁人流量已经初步恢复。

  不过,这份数据仅仅截止到12月30日,深圳1月2日的感染趋势图上来看,深圳最黑暗的时刻也已经过去。

  各大城市,现在应该都在陆续恢复之中。

  弥漫在2022年的阴霾,在2023年,终于看到些消散的希望,我相信大家下面这句话,大家都是认可的:

  2023年不会比2022年更差了,即使回不到2019年。

  对于2023年,我的预期是乐观的,只是乐观之余,还是想要给大家敲个警钟。

  2023年,一定要谨慎乐观。

  在这里说个例外话。

  2023年,楼市其实到了一个买房的相对低位,但这不意味着随便买房、乱买房就不会亏。

  我的建议是,大家一定要多了解些楼市的专业知识,再去买房、看房,这样才能少踩坑,少花冤枉钱。

  我们团队长期有整理一些买房的干货和资料包,像:

  1、选城市的7大指标;

  2、全国30城物业排行榜;

  3、2021-2022房企暴雷/安全名单;

  等等买房干货,我们都有整理和及时更新,感兴趣的朋友,可以扫下方二维码,加微信跟我详聊,我会优先把资料发给加我的粉丝朋友们。

  虽然,我对市场向来是看好的,但了解我的朋友应该知道,我向来是有条件地看好。

  就像此刻,我相信2023年一定会比2022年好,但是还是要提醒大家,2023年,市场的黑天鹅还是有。

  1、大号流感,并不是只是一场感冒。

  2023年,口罩依旧会威胁部分人的健康,现在的急诊室、殡葬馆多的是令人悲伤和遗憾的故事。

  今年,大号流感可能出现变种,毒性或强或弱都有可能,这是今年最大的不确定性。

  2、收入、消费会好转,但想要彻底扭转,还是不现实。

  2022年,不知道大家周边的朋友是什么情况?

  我看到的身边的情况是:

  在广州服装厂的老板工人,因为疫情最后一季度完全停工歇业;

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  家里亲戚在开的天津小吃店,因为年前错误的扩张选择,整年都在饱受亏损,生意也起起伏伏。

  还有在地产、旅游岗位挣扎的朋友,去年都是不算太好的1年。

  钱有点难挣,是去年我真实看到的情况,相信很多人,也是从去年开始明白收入不会一直持续向上的。

  今年,虽然我们都知道,情况会有反弹和好转,但是想要1年内拿回过去3年的,可能性还是比较小。

  这都决定了,今年的楼市行情可能有反弹,但是暴涨、跳涨、普涨还是有些难度。

  关注我时间长的朋友知道,我对楼市的观点,向来是看好多于看空。

  所以常常有人误解,认为我说回暖,就是楼市立马要大涨。

  实际上,我不止一次的跟大家说过,哪怕没有这场疫情,楼市的普涨再难出现,暴涨也将只属于少数城市。

  在今年看,更是如此。

  2023年注定是修复之年,信心需要时间修复、预期需要时间修复、楼市的价格更是需要时间修复。

  一切数字和预期,都需要时间来兑付。

  这都决定了,今年注定是很多城市的筑底和回暖之年。

  回暖之后,很多城市现在楼市的优惠和价格,可能就会慢慢消失,这是我常常呼吁有需要的朋友多关注市场的原因。

  但回暖之后,未必接着是普涨、未必是暴涨。

  未来楼市,必定是少数城市和少数人的游戏,普涨再难出现,局部跳涨只会出现在部分城市的部分板块。

  所以在开年,必须跟大家敲响的警钟就是:

  2023年,请勿盲目乐观,投资务必小心谨慎。

  当然,只提示风险,不说建议都是耍流氓,我简单预测下,明年可能会出现行情的城市和时间,供大家参考:

  杭州、南京到三季度之后,有机会回暖复苏,毕竟之前的价格涨得有些高,市场真正回暖可能还需要等等;

  合肥,复苏的时间可能会早些,可能在二季度左右,主要是因为合肥的供地太稀缺了,盘小市场反应的会更快。

  苏州市场实际上已经开始复苏,我预测苏州应该是最早复苏的一批城市。

  成都,应该谈不上复苏,因为成都除了短暂疫情压低了成交,基本算不上低迷,这轮疫情恢复、政策松绑都走在前面。

  至于西安,过去涨了5年多,后续上涨会有些乏力,最近二手房挂牌量在上涨,价格也在下降,预计这波调整至少要到二季度。

  武汉、重庆可能会稍迟一些,3月份可能市场会有波小回暖,但是大行情还要等。

  至于北上广深,1季度市场预期如果还是低迷的话,可能会开始松绑了。

  我预测,北京、上海应该也是第一波回暖的城市,最晚3月可能就会有所复苏。

  深圳可能会稍晚些,3月可能有波刚需行情,7月可能会出现一波改善行情,原因自然是随着715到来,一波购买力将被释放。

  广州应该是最先松绑的一线城市,但回暖会滞后些,没别的原因,广州的供地更多,很多时候是行情的跟随者。

  至于大湾区,行情应该是分化的,东莞、佛山和珠海,部分板块可能在1季度末有波小回暖,因为这三个城市已经全面取消限购。

  这15个城市,我认为不说全面回暖或上涨,也一定会有局部上涨和回暖。由于篇幅关系,不止这15个城市,还有个别城市今年也是有机会有波小行情的。

  如果你想知道你的城市有没有机会?今年几月可能会迎来行情?欢迎扫码来跟我详聊。

  另外,我们团队花费非常多的时间,有整理出一份全国价值城市名单,除了这15个城市,还有15个城市哪怕今年也有等待价值的,感兴趣的朋友,可以扫下方二维码,加我微信来详聊,我会把文件直接发给大家。

  2023年,生活的车轮还会往前。

  对于前路,保持乐观是必须的。

  但在投资上,还是要再次提醒大家,需得谨慎。

  不要妄想暴涨、普涨。

  现在的楼市确实还有机会,但机会确定只属于少数城市与长期投资者。

  刚需今年关注市场,选对城市,亏不到哪去。

  投资,一定要计算好现金流,现在的市场价格安全垫挺高,但一定要保证自己的资金,不会倒在黎明前。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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